Bulgarien Immobilien

Golden Amos Apartments

Der herrliche Ferienkomplex „Golden Amos“ ist ein moderner Komplex mit interessanter Architektur und hinreißendem Design und bietet alle Standardbequemlichkeiten, indem er herrliche Lage mit exzellenten Möglichkeiten für einen nützlichen und angenehmen Alltag verbindet. Sein schönes Aussehen schafft eine einmalige Atmosphäre, strahlt Ruhe und Ungezwungenheit aus.
Der Kurortkomplex „Hl. Hl. Konstantin und Elena“ ist das älteste Seebad in Bulgarien, nur 9 km von Varna entfernt. Der Kurort hat einen alten Ruhm, der der einmaligen Kombination aus Gebirgsluft, Mineralquellen und Meer zu verdanken ist. Seine Errichtung hat 1908 in der Umgebung des Klosters „Hl.Hl. Konstantin und Helena begonnen. Auf dem Territorium des Kurortkomplexes gibt es zahlreiche Mineralquellen, balneologische Komplexe und offene Schwimmbäder mit heißem Mineralwasser. Das Mineralwasser im Komplex ist für seine guten Heileigenschaften bekannt. Die Kombination aus Meeresklima und warmem Mineralwasser bietet Möglichkeiten für gute Erholung und Behandlung.
Bequem am Meeresufer gelegen, ist der Komplex Golden Amos nur 9 km von der herrlichen Sommerhauptstadt Bulgariens und deren internationalen Flughafen entfernt. Regelmäßiger Busverkehr bedient die Linie Varna, „Hl.Hl. Konstantin und Elena“, „Goldstrand“ und schafft einen schnellen und bequemen Zugang. Mit seinem schönen Park, den berühmten „englischen“ Wiesen, nicht großen, in stillen Buchten gelegenen märchenhaften Stränden, zahlreichen Schwimmbädern mit Mineralwasser und mit moderner Apparatur ausgestatteten balneologischen Zentren sowie mit seinen Tennisplätzen, Yachtklub, Kinderspielplätzen, Diskos, Cafes, Nachtklubs, Casino, Gaststätten im Nationalstil, weiten Alleen und Fußgängerzonen zieht der Kurort zahlreiche ausländische und bulgarische Touristen an, deshalb ist der Immobilienkauf im Komplex Golden Amos eine exzellente Anlage, die kein Risiko birgt und außer den wunderbaren Möglichkeiten für Behandlung und Erholung schnell gute Rendite bringt. „Golden Amos“ ist ein moderner Komplex luxuriöser und in einer außerordentlich hoher Qualität ausgeführter Wohnungen. Das Wohngebäude mit einer Gesamtfläche von 5869 m2 ist auf einem Grundstück von 2700 m2 errichtet. Der Komplex schließt 49 außerordentlich funktionelle und bequeme Wohnungen ein, die auf die Anforderungen und den Geschmack sogar des vornehmsten und anspruchvollsten Kunden abgestimmt sind.

Wohngebäude besteht aus insgesamt 49 Wohnungen:
- Wohnungen mit einem Schlafzimmer – 42
- Wohnungen mit zwei Schlafzimmern – 6
- Wohnungen mit drei Zimmern – 1
Ihr Flächeninhalt variiert von 69.90 m2. bis 184.38 m2 und ihre Preise beginnen mit 68 866 Е und reichen bis 319 494 Euro für die größten und luxuriösesten Wohnungen mit herrlichem Meerespanorama. Der Komplex bietet noch viele verschiedenartige Bequemlichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten:
-Lobby Bar
-Rezeption - 24 Stunden
-Geschäfte
-Kinderspielplatz
-Aufzüge
-Parkplatz mit 24-Stunden-Bewachung
- gärtnerisch gestaltetes Grundstück
-Externe und interne 24-Stundenbewachung durch Videokameras
- Das Gebäude verfügt über die entsprechenden Flächen für die Reinigungskräfte zur Bedienung der Wohnungen, die danach vermietet werden.
-Schwimmbad mit Poolbar
Jeder Komplex, der Anspruch auf Qualität erhebt, muss unabhängig von seiner Lage - in der Nähe vom Meeresufer oder nicht ganz - über ein Außenschwimmbad verfügen. Das Vorhandensein derartiger Extras spricht sowohl die Kaufinteressierten als auch die Touristen an, die diese Wohnungen in den Sommermonaten mieten. Für die Familienpaare mit Kindern ist es wichtig, dass es einen Platz gibt, wo sie ihre Kinder lassen und beobachten können, während sie sich unterhalten, und wo sie sich abkühlen und einen Drink in der Nähe von ihrer Wohnung nehmen können. Ein großer Teil der Eigentümer erholt sich nicht täglich am Meeresufer, sondern geht ins Schwimmbad und benutzt die Poolbar. Dies erweist sich als ein gutes Angebot seitens der Investoren an die Wohnungskunden im Komplex „Golden Amos“, zumal das Schwimmbad des Komplexes mit warmem Heilmineralwasser ist und gern das ganze Jahr über benutzt werden kann.

Spezialdienstleistungen
-Organisierung von Veranstaltungen - Der Service wurde eingereichet, um jeden Kundenbedarf oder Wunsch, vom kleinsten bis zum größten, zu befriedigen.
Wir tun sogar das Unmögliche für Sie. Der 24-Stunden-Pförtnerservice liefert Ihnen jederzeit alles, was Sie brauchen.
Organisierung von Partys und Bereitstellung von Animatoren für Kinder und Erwachsene, von persönlichen Assistenten, die für Sie einkaufen – sogar von Schneidern, die Sie in Ihrer Wohnung besuchen - alles dies steht Ihnen zur Verfügung.

- Private Besichtigungen von Sehenswürdigkeiten und Abenteuerausflüge
Nehmen Sie von unseren Angeboten zum Kennenlernen der Schönheiten unseres Landes Gebrauch. Die Besichtigung der Sehenswürdigkeiten in der außerordentlich mannigfaltigen Umgebung des Komplexes, die Abendteuerausflüge ins Gebirge mit Motorrad oder Jeep, die Spazierfahrt mit Eselskutsche auf staubigen Landwegen, wo Sie wahren Menschen begegnen und mit denen kommunizieren werden, sind ein der vielen Angebote, die wir Ihnen als künftigen Eigentümern oder Gästen des Komplexes unterbreiten können. Sie können zwischen Besuchen historischer Sehenswürdigkeiten oder Spaziergängen zu Luxusgaststätten wählen, wo Sie zu Abend essen werden, sich amüsieren und unvergessliche Momente in Ihrer neuen Heimat erleben.
 

Jeder Kunde, der eine Wohnung in „Golden Amos“ gekauft hat, bekommt die Möglichkeit, einen Managementvertrag für seine Immobilie abzuschließen und die Dienstleistungen der größten Managementfirma für Wohnungskomplexe in Bulgarien  „Property  Management“  Ltd.  zu nutzen. Jeder Wohnungseigentümer in diesem Komplexwird in der Lage sein,  die Werbung für sein Eigentum schon bis zur vollständigen Fertigstellung des Komplexes  zu verfolgen.
"Property Management"  Ltd.  unterhält Partnerbeziehungen mit  den weltweiten  Reiseveranstaltern und für die erfolgreiche Wohnungsvermietung in der Saison 2008 ist die Vorbereitung einer Werbestrategie und das Starten der Werbung schon im Winter 2007 erforderlich. Die Bindung der Firma an diese  Off-Plan –Wohnungen lange vor deren tatsächlichen Vermietung garantiert eine ausgebuchte Saison und ausgezeichnete Einnahmen für jeden Wohnungseigentümer im Komplex.
Das ist die Firma, die Ihr Eigentum für Touristen attraktiv machen kann, höchste Belegung Ihrer Wohnung  sichern  und Ihnen schnellen Rückfluss des von Ihnen angelegten Kapitals durch Vermietung  bringen kann. Die Dienstleistungen der Firma sind zahlreich und vielfältig und umfassen alle erforderlichen Tätigkeiten zur Immobilienbetreuung und Wartung, unabhängig von deren Art und Standort.

1. Gartenpflege,  Wartung von Schwimmbecken, Gemeinschaftseigentum (obligatorisch)

Die Wartung des Gemeinschaftseigentums, der Schwimmbecken und die Gartenpflege werden von der  führenden Firma für Immobilienmanagement,Propertymanagementbulgaria, gesichert. Die Jahreswartungsgebühr beträgt 9 EUR pro m2 inkl. MwSt.

Was deckt diese Gebühr?
- Gartenpflege undWartung der Autostellplätze
- Reinigung und Wartung des Gemeinschaftseigentums (Treppenhäuser, Korridors, Treppenabsätze und                              Tiefgarage )
- Reinigung und Wartung der Rezeption und der Schwimmbecken 
- Strom- und Wasserrechnungen,  Grünflächen und Alleen  
- 24-Stunden-Bewachung und Pförtner 
- Übliche Instandhaltungsreparaturen, die durch normale  Abnutzung des Eigentums erforderlich werden.
- Benachrichtigung der Eigentümer  im Falle  einer Beschädigung  deren Eigentums.   

2. Komplette Wartung und  Management des Eigentums (obligatorisch bei garantierten Einnahmen aus Vermietung 5%)
  
Erstklassige Dienstleistungen beim Eigentumsmanagement werden direkt von unseren Partnern  aus Propertymanagementbulgaria zur Verfügung gestellt, die die führende Firma in Bulgarien auf diesem Gebiet ist.  Mehr noch, der Abschluss eines Vertrages über komplette Immobilienbewirtschaftung und –management  garantiert Ihnen 5% Einnahmen für die Saison 2008.                                                                         
Welche Dienstleistungen schließt dieses Management ein?  
-  Qualifiziertes Personal aus Elektrikern, Reinigungskräften, Gärtnern und  Bewachungsfirmen, die Eigentumswartung sichern.  Die Wartung  schließt ein:  Teilreparaturarbeiten,  regelmäßige Reinigung, Erfrischen, Bettmachen, Zimmerlüften, Handtuch- und Bettwäschewechsel, Saubermachen der Balkonfliesen, Fensterputzen, Saubermachen von Teppichen und Einrichtungsgegenständen. 
- Organisierung verschiedener Marketingcampagnen auf dem in- und ausländischen Markt;  Kontaktpflege zu gut bekannten Reiseveranstaltern  und  Reisebüros zwecks Eigentumsvermietung.  
- Kundenbetreuung, die  deren Abholung vom Flughafen, Bahnhof,  Schlüsselübergabe und  -übernahme einschließt.  
- Anmeldung der ausländischen Mieter  bei der örtlichen  Polizeidienststelle, wie dies lt. Gesetz erforderlich ist.     - Unterstützung und Vorbereitung der Immobilienversicherung gegen alle potentiellen Risiken wie Einbruch, Erdbeben, Überschwemmungen und Brände -  notwendige Anforderung der  örtlichen Verwaltung.
- Unterstützung beim Abschluss einer Lebensversicherung für die Mieter.
-Organisierung  der Ausstellung von Dokumenten für die Kategorieeinstufung und aller vom Gesetz erforderlichen Unterlagen zum Besitz  einer Lizenz  für kurzzeitige und langzeitige Eigentumsvermietung, Einholung der Lizenz  von der Gemeinde.
- Ständige Verbindung  mit den Immobilieneigentümern durch wöchentliche oder monatliche Berichte, die die Eigentümer auf dem Laufenden hinsichtlich zukünftiger, gegenwärtiger und vergangener  Buchungen, entstandener Kosten, erzielter Einnahmen sowie aller übrigen wichtigen Umstände, die deren Eigentum betreffen, halten.  
- Bezahlung der Strom- und Wasserrechnungen, Kabelfernsehrechnungen, Gebühren für Reinigung, Wartung und Bewachung.  
- Erfassung und Buchhaltung aller Belege 
- Ausstellung und Empfang von Rechnungen, Policen und Quittungen, Bankbelegen für und von Dritten Dienstleistungslieferanten, Kommunalbehören, staatlichen und gesellschaftliche Institutionen.
-Jahresabschluss der Firma sowie Einreichung der  Jahressteuererklärung beim Finanzamt.
-Erledigung und Bezahlung der  Kommunalgebühren und –steuern sowie Einkommenssteuer aus Miete u. a.
-Internetzugang zu den für die Immobilien der Eigentümer vorgenommenen Buchungen, damit Sie selbst, Ihre Freunde  und Familie die Immobilienbelegung  verfolgen können. Ebenfalls können Sie Ihre Mieteinnahmen  prüfen.  
-Vertretung des Immobilieneigentümers, Wahrnehmung seiner Rechte und  Vollstreckung des Eigentümertestaments Dritten gegenüber – staatlichen, gesellschaftlichen Institutionen oder Dienstleistungslieferanten.   

3. MIETMANAGEMENT  (Obligatorisch bei garantierten Einnahmen aus Vermietung 5%)
Eigentümer, die einen Rückfluss der von ihnen angelegten Mittel durch Vermietung erzielen möchten, können dies tun, indem Sie von den Dienstleistungen unserer Partner aus Property Management LTD, die Marktleader in diesem Bereich in Bulgarien sind, Gebrauch machen.

Die Wohnungen im „Golden Amos““ befinden sich im Seebad „Hl.Hl. Konstantin und Elena“, welches  immer mehr Touristen jedes Jahr anzieht. Mehr noch: die Wohnungen sind mit  erstklassigen Baumaterialien gemäß den Anforderungen der  europäischen Baunorm ausgeführt  und bieten ihren Eigentümern   höchsten Komfort und Gemütlichkeit,  die für die Vermietung derartigen Eigentums von enormer Bedeutung sind.  Der Touristenstrom zu der bulgarischen Schwarzmeerküste nimmt wegen der hohen Qualität  der Dienstleistungen und der allgemeinen Prosperität   des Tourismus  in Bulgarien ständig zu. 
Was schließt die Dienstleistung Mietmanagement ein?
- “ Property Management” Ltd.   unterbringt als Ihr Reiseveranstalter Touristen für einen kurzzeitigen und langfristigen Zeitraum.  
- durch ihre Marketingabteilungführt die Firma  Werbekampagnenauf dem in- und ausländischen Markt  in der Presse, im Internet, mit Broschüren, Präsentationen in ausländischen Schauprogrammen usw. durch. Ebenfalls pflegt die Firma Kontakte zu bekannten internationalen Reiseveranstaltern wie Balkan Holidays, TUI, Solvex, Heckermann, Neilson, First Choice und anderen, die  ihre Touristen in Golden Amos unterbringen werden
-  Betreuung der Mieter, was deren Abholung vom Flughafen oder Bahnhof,  Schlüsselübergabe und -übernahme einschließt.
- “Property Management” Ltd. steht in ständigem Kontakt  mit den Immobilieneigentümern  und hält sie auf dem Laufenden, damit sie  über derzeitige, vergangene und künftige Buchungen sowie eingegangene  Einnahmen aus Vermietung gut informiert sind.
- Festtarife für Übernachtung kurzfristiger Mieter. Alle Nebenkosten bei der kurzfristigen Miete (Strom, Wasser, Kabelfernsehen und Internet) gehen zulasten des Eigentümers.
- Langfristige Mieten werden zusätzlich zwischen dem Mieter und Propertymanagementbulgaria als Vertreter des Immobilieneigentümers abgestimmt.  Normalerweise werden die Nebenkosten bei Immobilienvermietung über einen langfristigen Zeitraum vom Mieter bezahlt.
- Die bisherige Erfahrung hat gezeigt, dass   kurzfristige Vermietung  höhere Einnahmen garantiert  und das Team von “Property Management”  Ltd. rechnet damit, dass die Wohnungen in „Golden Amos”einen Rückfluss der angelegten Investition von 5% im ersten Jahr und ca. 6%-7%  im zweiten und dritten Jahr  bringen werden.
 

Renten

Jeder Kunde, der eine Wohnung in  "Golden Amos" gekauft hat, bekommt  EINE GARANTIERTE RENTE von 5%  jährlich  für zwei Jahre ab Immobilienerwerb und Managementvertrag mit "Property Management" Ltd. - der  größten Firma in Bulgarien, die sich mit dem Management großer Wohnungskomplexe beschäftigt.          
Diese Firma entfaltet  groß angelegte  Aktivitäten zum Verkauf von Exkursionen und Urlaubsreisen weltweit  und unterhält Partnerbeziehungen mit weltbekannten Reiseveranstaltern, wobei  sie dadurch höchste Belegung der  zu ihrem Kontingent gehörenden Immobilien sichert.  Auch wenn diese nicht in einem zur Vermietung geeigneten Zustand sind, wird "Property Management“ Ltd. sie einrichten, kategorisieren, warten und vermieten, damit die Eigentümer in diesen Komplexen das in die Immobilien angelegte Kapital schnell und ohne Risiko zurückgewinnen können.
Die Eigentümer  neu gekaufter  Immobilien in „Golden Amos“ bekommen  die Beträge  aus der garantierten 5%-Rente jedes Jahr am Ende der Touristiksaison, wobei die Zahlungen auf dem Bankweg  erfolgen und  die Auftragnehmerfirma ein  Dokument über den überwiesenen Betrag ausstellt.

Preise und Verfügbarkeit

Gleichzeitig mit der Unterzeichnung  des Kaufvorvertrages   unterzeichnet jeder Kunde, der eine Immobilie im Wohnungskomplex  kauft,   einen  Vertrag über die Betreuung des Gemeinschaftseigentums. Dies ist ein obligatorischer Bestandteil der laufenden Dokumentation zwischen dem Bauherrn und dem Käufer und ist an den Flächeninhalt  der vom Kunden gekauften Immobilie direkt gebunden. In diesem Falle beträgt die Jahresgebühr für die Wartung des Gemeinschaftseigentums am Komplex  9E pro m2 Fläche und unterliegt jedes Jahr einer  Anpassung bei  Änderung der Inflationsrate des Landes.  Alle  Preise inkl. MwSt.
 

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